Fermani qanday sotib olish mumkin

Fermer bo'lib ishlashni yoki oilangizni boqish uchun etarli hosil etishtirishni xohlaysizmi, fermer xo'jaligi sotib olish katta majburiyatdir. Uy yoki xom er sotib olish singari, siz ham fermani sotib olayotganda shunga o'xshash choralarga amal qilasiz. Sizga qiziqqan mol-mulkni topib, sizga mos keladimi-yo'qligini aniqlashingiz va fermani sotib olish uchun sotuvchi bilan muzokara olib borishingiz kerak.

Xaridni moliyalashtirish va yakunlash

Xaridni moliyalashtirish va yakunlash
Budjetni belgilang. Sizning byudjetingiz erning narxini, rieltorlik to'lovlarini, rayonlashtirish yoki qurilish uchun ruxsatnomalarni, ipoteka to'lovlarini va xo'jalikingizning operatsion xarajatlarini aks ettirishi kerak. Erning narxi erning joylashgan joyiga va uning mulkida biron bir tuzilishga ega bo'lishiga bog'liq bo'ladi. Yangi qurilgan omborxonaga ega bo'lgan er uchastkasi bir xil o'lchamdagi uchastkadan balandroq yoki eski omborsiz qimmatroq bo'ladi. [1]
  • Amerika Qo'shma Shtatlarida qishloq xo'jalik erlari bir akr uchun o'rtacha 3020 dollarni tashkil etadi. Biroq, bu raqam mintaqangizga qarab farq qilishi mumkin. Masalan, Tog'li hududdagi qishloq xo'jalik erlari 1100 AQSh dollari, Makkajo'xori kamarida esa 8000 dollarni tashkil etadi. [2] X tadqiqot manbai
  • Fermer xo'jaligini yuritish bilan bog'liq xarajatlar haqida ko'proq bilish uchun ushbu mintaqadagi tajribali fermer bilan gaplashing. Mamlakatingizning Qishloq xo'jaligi Departamenti veb-saytiga o'ting va sizga byudjetga yordam beradigan qanday manbalar borligini ko'rib chiqing. X tadqiqot manbai
Xaridni moliyalashtirish va yakunlash
Kredit olish uchun oldindan malaka oling. Aksariyat odamlar fermer xo'jaligini moliyalashtirish uchun ularga qarz berishlari kerak. Fermer xo'jaligini sotib olishga va uni boshqarishga yordam beradigan qishloq xo'jaligini moliyalashtirishni taklif qiladigan bir qator lizing kompaniyalari mavjud. Agar er sotib olish uchun moliyalashtirishni taklif qilsa yoki qishloq xo'jaligini moliyalashtirish bo'yicha o'z tavsiyalariga ega bo'lsa, siz bankingiz bilan gaplashishingiz kerak.
  • AQShda USDA Fermerlarga xizmat ko'rsatish agentligi sizga kredit olishga yordam berishi mumkin, ayniqsa sizning kreditingiz past yoki daromadingiz past bo'lsa. [4] X tadqiqot manbai
  • Moliyalashtirish uchun oldindan malaka mulkni sotib olish jarayonini tezlashtirishga yordam beradi.
Xaridni moliyalashtirish va yakunlash
Rieltoringiz bilan gaplashing. Endi, agar siz rieltorlikni saqlab qolgan bo'lsangiz, o'zingizning vakilingizga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Takliflarni topshirish bo'yicha ko'rsatmalar sizning mintaqangizga qarab farq qilishi mumkin, ammo umuman siz o'zingizning rieltoringizga taklif yuborasiz, u sotuvchiga ushbu taklifni yuboradi. Sotuvchi qarshi taklifni qabul qiladi, rad etadi yoki amalga oshiradi.
Xaridni moliyalashtirish va yakunlash
Taklif qiling. Ko'chmas mulk agenti yoki advokat bilan bir qatorda, endi siz o'z taklifingizni topshirishingiz mumkin. Agar sizning taklifingiz sotuvchi tomonidan qabul qilinsa, siz eskroizatsiyadan o'tishingiz va yangi fermaning rasmiy egasi bo'lishingiz mumkin.
  • Mulkning adolatli narxini olishingizga ishonch hosil qilish uchun siz ushbu hududda yaqinda o'tkazilgan fermalar savdosi haqida ma'lumot to'plashga harakat qilishingiz kerak. [5] X tadqiqot manbai
Xaridni moliyalashtirish va yakunlash
Shartnoma tuzing. Sizning taklifingiz yakuniy ipotekani (agar kerak bo'lsa) ta'minlashga, mulk va boshqa tuzilmalar tekshiruvdan o'tishga bog'liq ekanligiga ishonch hosil qiling va yopilishdan 24 soat oldin tekshiruvdan o'tishingiz mumkin.
  • Siz sotuvchidan vijdonan omonat qilishingiz kerak bo'lishi mumkin. Bu odatda sotib olish narxining 1% dan 10% gacha va eskroft hisob raqamiga kiradi. Agar shartnoma tuzilsa, siz ushbu pulni qaytarib olasiz. [6] X tadqiqot manbai
  • Mulk uchun oldindan to'lovni amalga oshirishingiz kerak. Dastlabki to'lovning hajmi o'zgaradi, lekin bu odatda mulkning baholangan qiymatining 10-20 foizini tashkil etadi.
Xaridni moliyalashtirish va yakunlash
Inspektorni yollash. Sizning taklifingiz mol-mulkni tekshirishga bog'liq bo'lganligi sababli, mol-mulkning har qanday tuzilmasi kodga mos kelishiga ishonch hosil qiladigan inspektorni yollashingiz kerak.
  • Agar mulk tekshiruvdan o'tmasa, siz tuzilmalarni kod qoidalariga javob beradigan tarzda qayta qurish yoki ushbu mulkdan uzoqroq yurish uchun ko'proq pul sarflashni xohlaysizmi, qaror qilishingiz kerak.
  • Agar mulk tekshiruvdan o'tgan bo'lsa va natijalar sizni qoniqtirsa, siz olib ketish jarayonini yopishingiz mumkin.
Xaridni moliyalashtirish va yakunlash
Yopish ekrani. Eskortni yopish jarayoni davlat va mamlakatda farq qiladi, ammo umuman olganda siz va sotuvchi imzolaydigan hujjatlarni rasmiylashtirishingiz kerak bo'ladi. [7]
  • Hujjatlar imzolangandan so'ng, ekskursiya xodimi mulkka nisbatan yangi hujjat tuzadi, siz mulkka bo'lgan huquqni olasiz va dastlabki to'lovni to'laysiz.

Kerakli mulkni topish

Kerakli mulkni topish
Qancha er kerakligini aniqlang. Sizga kerak bo'lgan er miqdori sizga potentsial fermalarni yo'q qilishga va qidiruvingizni yo'naltirishga yordam beradi. Agar siz martaba dehqonchilikdan tashqarida bo'lishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sizga turmush tarzi bilan shug'ullanadigan fermer xo'jaligiga ega bo'lishni istagan odamga qaraganda ko'proq er kerak bo'ladi. Qancha er kerakligini bilganingizdan so'ng, qidiruvingizni ehtiyojlaringizga mos keladigan xususiyatlar bilan cheklashingiz mumkin. [8]
  • O'zingizning zavqingiz uchun ekin ekadigan turmush tarziga ega dehqonlar xohlagancha katta yoki kichik fermer xo'jaligiga ega bo'lishlari mumkin.
  • Muvaffaqiyatli dehqonlarga 1 dan 5 gektargacha er kerak bo'ladi.
  • Agar siz sabzavot etishtirish uchun pichanni 5 gektarga sotmoqchi bo'lsangiz, mansabdor dehqonlarga 500 gektar erdan kerak bo'ladi.
Kerakli mulkni topish
Bir mintaqani tanlash. Endi siz sotib olmoqchi bo'lgan fermaning turi va hajmi haqida yaxshi tasavvurga ega bo'lganingizdan so'ng, siz mavjud xususiyatlarni ko'rib chiqishni boshlashingiz mumkin. Ehtimol siz qishloq xo'jaligiga yaqin qishloq joyida yashayapsiz yoki qishloq xo'jaligini yuritish uchun boshqa joyga ko'chib o'tishingiz kerak bo'lgan shaharda bo'lishingiz mumkin.
  • Hayot tarzi yoki yashash uchun dehqonlar uchun siz yoki boshqa oila a'zolaringiz boshqa ishga o'tish uchun ma'lum bir hududda bo'lishingiz kerak bo'lishi mumkin.
  • Agar siz karerali dehqon bo'lishni xohlasangiz, siz o'zingizning mahsulotlaringizni sotadigan bozorga yaqin bo'lishingiz kerak.
  • Qidiruvingizni ma'lum bir hududga qisqartiring, ammo ushbu hududda fermalar mavjud bo'lmasa, qidirishni kengaytirish kerakligini tushunib oling.
Kerakli mulkni topish
Mavjud xususiyatlarni toping. Siz o'zingizni qiziqtirgan ob'ektlarning manzillarini va narxlarini ro'yxatini saqlashingiz kerak. O'zingiz yoqtirgan xususiyatlarni topganda qidirishni qisqartirish uchun ushbu ma'lumotlarni tartibga solish juda muhimdir.
  • Maydon bo'ylab sayohat qiling va "Sotish" yoki "Egasi tomonidan sotish" belgilarini qidiring.
  • Fermalarning mahalliy ro'yxatlarini onlayn qidirib toping.
  • O'z mol-mulkini sotmoqchi bo'lganlarni bilishini bilish uchun fermerlar bilan gaplashing.
  • Erni kim oshdi savdosiga va garovga qo'yishga qarang.
Kerakli mulkni topish
Rieltor bilan bog'laning. Mamlakatda yoki qishloqda ixtisoslashgan rieltorni qidirib toping. Rieltor bu jarayonni soddalashtirishga va bir oz bosimni tortib olishga yordam beradi. Rieltor odatda sotib olishning yakuniy narxining 5-7 foizini to'lov sifatida oladi, shuning uchun ular sizga yaxshi shartnoma tuzishga qiziqish bildirishadi.
  • Rieltor sizga ehtiyojlaringizga mos keladigan xususiyatlarni aniqlashda yordam berishi mumkin.
  • Shuningdek, siz biron bir taklif taklif qilishga tayyor bo'lganingizda sizni qiziqtirgan sohadagi xususiyatlarni ko'rsatadigan rieltorlar bilan bog'lanishingiz kerak bo'ladi.
  • Siz shuningdek o'zingizning ko'chmas mulk agentingiz sifatida ishtirok etishingiz mumkin, ammo bu sizga ko'proq vaqt va tadqiqotlarni talab qiladi.
Kerakli mulkni topish
Erning imkoniyatlarini baholang. Gullab-yashnayotgan ferma yaxshi tuproqdan boshlanadi. Mulkdagi tuproq kam bo'lsa, hech narsa etishtirish yoki chorva mollarini boqish juda qiyin bo'ladi. Tuproq sifatini, erning topografiyasini va erning unumdorligini baholashingiz kerak.
  • Hosildorlik tuproq sifatiga bog'liqdir. Agar er nasllar uchun ferma sifatida ishlatilgan bo'lsa, unda tuproq ishlov berilmagan er uchastkasidagi kabi ozuqalarga ega bo'lmasligi mumkin. Ammo, agar er diversifikatsiya qilingan bo'lsa, ya'ni avvalgi egalar ekinlarni aylantirgan bo'lsa, tuproq hali ham dehqonchilik uchun yaxshi bo'lishi mumkin.
  • Tuproqning kichkina namunasini oling va hidlang va uni his qiling. Og'ir loyni etishtirish qiyin, qumli tuproq yaxshi drenajni ta'minlaydi, ammo ekinlar uchun suvni ushlab turmasligi mumkin va quyuq va qumloq tuproq har qanday dehqonchilik uchun juda mos keladi. X tadqiqot manbai
  • Erning topografiyasi ham muhimdir. Eğimli va tik tepaliklarda ekinlarni etishtirish qiyin, ammo boqiladigan hayvonlar uchun yaxshi bo'ladi. Agar er daraxtlar bilan to'ldirilgan bo'lsa, maydonchani tozalash qimmatga tushadi.
Kerakli mulkni topish
Mahalliy rayonlashtirish qonunlarini tekshiring. Taklifni ishlab chiqishdan oldin, siz o'zingizning eringizda ferma qurish yoki qurishingiz mumkinligini bilish uchun rayonlashtirish bo'yicha mahalliy qonunlarni tekshirishingiz kerak. Qurilish maydonida ferma qurish va rivojlantirish mumkinligini bilish uchun siz rayonlashtirish kodlari nusxasini olish uchun shtat yoki okrug bilan bog'lanishingiz kerak. [10]
  • Rieltor hududni rayonlashtirish qonunlari bilan tanish bo'lishi kerak, ammo siz buni sinchkovlik bilan bajarishingiz va rieltoringizning bilimlari to'g'risida taxmin qilmasligingiz kerak. [11] X tadqiqot manbai
Kerakli mulkni topish
Yordamchi dasturlardan foydalanishingiz mumkinligini aniqlang. Bu, ayniqsa siz sotib olmoqchi bo'lgan er uchastkasi allaqachon fermer xo'jaligi sifatida foydalanilmagan bo'lsa, to'g'ridir. Fermada ishlash suv, kanalizatsiya, elektr va issiqlik ta'minotini talab qiladi. Ehtimol siz Internetda yoki kabelga kirishni xohlaysiz, ayniqsa agar mulkni yashashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz.
  • Ushbu uchastka ularning xizmat ko'rsatish doirasiga kiradimi yoki yo'qligini bilish uchun mahalliy kommunal kompaniyalarga murojaat qilishingiz kerak. Agar bunday bo'lmasa, yordamchi dasturlarni o'rnatish juda qimmatga tushishi mumkin. X tadqiqot manbai
Kerakli mulkni topish
Erni o'rganib chiqing. Biror er mukammal ko'rinishi mumkin, ammo er osti qismida jiddiy muammolar bo'lishi mumkin. Erga kelish va baho berish uchun skanerni yollash juda muhimdir. [13]
  • Sizga quyidagilar baholanishi kerak: tuproq turi, suv sathi, drenaj va erning qiyaligi yoki gradienti. Ushbu omillar erning dehqonchilik uchun yaroqliligini aniqlashi mumkin.
Kerakli mulkni topish
Savollar bering. Biror uchastkada taklif qilishdan oldin, siz kerakli barcha ma'lumotlarga ega ekanligingizga ishonch hosil qilishingiz kerak. Buyurtmangizga bog'liq bo'lgan har qanday vaziyatlar, siz yerga mineral yoki suv huquqini olasizmi yoki erda himoya shartnomalari bo'lsa, advokatingiz yoki ko'chmas mulk agentingiz bilan maslahatlashingiz kerak. [14]
  • Agar siz mulkka uy, omborxona yoki boshqa bino qurmoqchi bo'lsangiz, qurilishda cheklovlar bor-yo'qligini bilish uchun shaharning qurilish va rejalashtirish bo'limlari bilan suhbatlashishingiz kerak. Masalan, ba'zi joylarda binoda ruxsat etilgan xonalar soni yoki soniga cheklov qo'yildi.

Maqsadlaringizni, xohishlaringizni va cheklovlaringizni baholang

Maqsadlaringizni, xohishlaringizni va cheklovlaringizni baholang
Fermada oldingizga maqsadlar qo'ying. Tirik sotish uchun dehqon bo'lishni xohlaysizmi, hayvonlarga ega bo'lasizmi yoki ekinlarni etishtirasizmi, sizning maqsadlaringiz qanday mulk sotib olishni shakllantirishga yordam beradi. Siz sotib olgan qishloq xo'jaligi erlari sizning maqsadlaringiz va byudjetingizga mos kelishi kerak. [15]
  • Hayot tarzingiz, yashash sharoitingiz yoki martaba uchun fermani izlayotganingizni aniqlang.
Maqsadlaringizni, xohishlaringizni va cheklovlaringizni baholang
Fermerlik tajribasini orttiring. Agar siz ilgari hech qachon fermada ishlamagan bo'lsangiz yoki fermerlik faoliyati bilan tanish bo'lmagan bo'lsangiz, o'zingizning fermani boshlashdan oldin tajriba orttirishingiz kerak bo'ladi. [16]
  • Yaqin atrofdagi fermada fermerlik shogirdligi yoki ko'ngillisini toping. O'z tajribangizga tayanib, o'zingizning shaxsiy fermangizni yaratishga tayyor ekanligingizni aniqlashning eng yaxshi usuli. Mahalliy dehqonlardan sizga talabalik kursini taklif qilishlarini so'rang. [17] X tadqiqot manbai
  • Xuddi shu ekinlarni o'stiradigan yoki o'zi qiziqqan hayvonlarni o'stiradigan mahalliy fermerlar bilan suhbatlashing. Ulardan xarajatlari, byudjeti va daromad olish uchun qancha vaqt ketganligi haqida so'rang.
Maqsadlaringizni, xohishlaringizni va cheklovlaringizni baholang
Fermani ijaraga olishni ko'rib chiqing. Agar siz fermani sotib olishdan ko'ra ko'proq ijaraga olishni afzal ko'rsangiz, siz ijaraga olishingiz mumkin. Lizing sizga ko'proq moslashuvchanlikni beradi va agar kelajakda mulkni boshqa joyga ko'chirmoqchi bo'lsangiz, sizga pul tejashingiz mumkin.
  • Agar sizda dehqonchilik tajribasi bo'lmasa, lizing yaxshi tanlov bo'lishi mumkin, chunki bu sizga butun fermer xo'jaligini sotib olish majburiyatini olmagan holda dehqonchilik va o'rganishni boshlash imkonini beradi. X tadqiqot manbai
  • Fermer xo'jaligini ijaraga olish uchun er sotib olishdan ko'ra moliyalashtirish osonroq bo'lishi mumkin.
Maqsadlaringizni, xohishlaringizni va cheklovlaringizni baholang
Haqiqiy bo'ling. Fermerlik qilish qiyin ish va hamma uchun mos emas. Daromad olishdan tashqari, fermani tashkil etish va yuritish juda qimmatga tushishi mumkin. [19]
  • Fermerlik shunchaki martaba o'zgarishi emas; bu turmush tarzini o'zgartirish. Fermani boshlash foydali va qoniqarli jarayon bo'lishi mumkin, ammo bu ham qiyin bo'ladi.
  • Sizning byudjetingiz va joylashishingiz fermaning hajmini cheklashi mumkin. Siz iqlim, tuproq turi va unumdorligi yoki narxiga qarab o'zingiz xohlagan narsani o'stira olmaysiz. Ehtimol yo'l davomida o'zingizning dastlabki rejalaringizga tuzatishlar kiritishingiz kerak bo'ladi.
Moliyaviy ma'lumotlaringizni tartibli va aniq saqlang. Kredit yoki ijaraga olish uchun murojaat qilganingizda bu juda foydali bo'ladi.
Ideal holda, siz dastlabki to'lovni naqd holda to'laysiz. Shunday qilib, siz xususiyatlarga qarashni boshlashingiz bilanoq, pulni tejashni boshlashingiz kerak.
Kuchli kredit baliga ega bo'lish kredit bo'yicha eng yaxshi foiz stavkalarini olishga yordam beradi. Agar sizning kredit balingiz past bo'lsa, qarz olishdan oldin ballarni to'plash uchun harakat qiling.
Er narxlari mintaqada farq qiladi. Adolatli narxni olishingizga ishonch hosil qilish uchun siz taqqoslanadigan xususiyatlarning yakuniy narxlarini o'rganishingiz kerak.
Agar sotuvchi tekshiruvni o'tkazishga ruxsat bermasa, siz uzoqroq yurishingiz kerak. Ehtimol ular biron bir muhim masalani yashirishga harakat qilmoqdalar.
gfotu.org © 2020